1. Por que o Grêmio decidiu construir um estádio novo?
O primeiro Plano Estratégico do Grêmio, aprovado pelo Conselho Deliberativo em outubro de 2004, definiu como estratégias ?buscar parcerias de empresas especializadas para otimizar a utilização
do patrimônio e tornar o estádio e demais áreas do clube multiuso (Centro de Comércio)?. Em novembro de 2006, o Grêmio contratou com a Amsterdam Arena Advisory (AAA), da Holanda, estudo de
pré-viabilidade para a construção de um novo estádio. A análise compreendeu, também, o estudo para a reforma do Estádio Olímpico que foi considerada desaconselhável.
2. E como foi o processo de seleção da empresa?
Em 2007, o Clube oficializou uma carta- convite para empresas interessadas em investir na parceria de construção do novo Estádio. As diretrizes básicas do projeto foram as indicadas pelo laudo da
Amsterdam Arena Advisory - AAA. Apresentaram-se alguns investidores. Em março de 2008, ocorreu a seleção final indicando como vencedora a proposta da Construtora OAS Ltda., os respectivos
projeto arquitetônico e plano de negócios. A proposta vencedora contemplou a construção de estádio novo, na modalidade Arena, no Bairro Humaitá. Tudo proposto pela Administração do Clube e
aprovado pelo Conselho Deliberativo. Então, houve concorrência e as diretrizes básicas foram fixadas pelo Grêmio, com base no laudo da AAA.
3. Quais características que farão da Arena um estádio diferenciado?
A Arena será o primeiro complexo no Brasil construído a partir do zero para atender aos mais altos índices de exigência da atualidade. O projeto arquitetônico foi concebido por arquitetos europeus
que utilizaram conceitos modernos implantados na construção de Arenas por vários países. Além disso, a concorrência promovida pelo Grêmio exigia que os participantes construíssem um estádio
diferenciado no mercado brasileiro com padrão de segurança e conforto muito acima da média do que estamos acostumados. O estádio deveria ainda atender a todos os itens dos cadernos de
encargos da FIFA.
4. E quais são os critérios exigidos pela FIFA e que a Arena terá?
Por exemplo, nas questões de segurança, em casos de emergências a evacuação de todo o público que estiver na Arena se dará em até 8 minutos. Além disso, todos os acessos do estádio terão
monitoramento através câmeras de segurança, onde uma equipe estará observando qualquer acontecimento.
No que diz respeito ao conforto, a Arena oferecerá mais de 5 mil vagas de estacionamento (2.331, na própria Arena, as restantes em um prédio garagem), todas as pessoas terão ângulo de visão de
todo o campo, além de acessos para deficientes nos 4 níveis, facilidade de compras de ingressos em função do número de guichês de vendas e mais acessos para entrada e saída do estádio,
evitando aglomerações. Bem como maior número lanchonetes e banheiros. Os espectadores não perderão nenhum momento do jogo, pois em todo o estádio terão telas planas transmitindo todos os
lances dos jogos.
5. Os atletas também serão beneficiados com essa estrutura?
Com certeza. Eles terão quatro amplos vestiários totalmente independentes e confortáveis com estruturas de primeiro mundo que prevêem, por exemplo, banheiras de hidromassagem, salas para
massagem, entre outros benefícios, o que com certeza colaborará para o rendimento do atleta.
6. O projeto prevê e antecipa futuras necessidades?
Esse é um dos benefícios de se construir um estádio novo pois terá áreas flexíveis onde poderão ser construídos, caso haja necessidade, novos ambientes. O projeto dá condições para isso. Já se
fosse no Estádio Olímpico não teríamos essas condições.
7. Quais as garantias do Grêmio de ter o estádio entregue em perfeitas condições após os 20 anos?
Existe uma cláusula prevendo que, ao final de 20 anos, quando o Grêmio receberá a propriedade plena, concomitante à extinção do direito de superfície, a Arena terá de ser entregue em perfeito
estado. Um ano antes de expirado o prazo de superfície, a OAS deverá encomendar a realização de um laudo de avaliação das condições da Arena para apresentar ao Grêmio, que indicará as
medidas eventualmente necessárias para deixar as instalações da Arena em perfeitas condições de uso. O Grêmio participará, também, da elaboração do planejamento anual, no qual serão previstas
as recuperações necessárias para manter o estádio, sempre, em perfeitas condições.
8. Qual a capacidade da Arena?
Serão 52.500 cadeiras (100% cobertas), distribuídas em 4 anéis: 20.300 cadeiras no primeiro anel, 7.500 cadeiras no segundo anel (setor VIP), 130 camarotes com capacidade para 2.700 pessoas e
22.000 cadeiras no quarto anel. Com a retirada das cadeiras do setor localizado atrás de uma das goleiras, a capacidade sobe para 57.000. O primeiro e o quarto anel terão os ingressos mais
econômicos. A ocupação foi baseada em critérios técnico-científicos analisados por consultorias contratadas, inclusive com trabalho da Fundação Getúlio Vargas, considerando principalmente
comportamentos médios históricos de público.
Público médio por jogo; Libertadores 2007: 39.555 ? projetado para a Arena: 43.338; Campeonatos Brasileiros de 2005 a 2008: 24.144 ? projetado para Arena 32.503; Campeonato Gaúcho: 12.946 ? projetado para a Arena: 15.535
Copa do Brasil: 2005, 2006, 2008: 16.540 ? projetado para a Arena 20.713
9. Essa capacidade é suficiente para atender todos os torcedores gremistas?
Sim. A capacidade se baseia na média de público dos jogos do Grêmio e o previsto para a Arena, conforme levantamento realizado pelo Grêmio. Por exemplo, na Libertadores 2007 ? a média foi de
40.000 pessoas.
10. Pelo formato da Arena o som da torcida vai parecer mais forte?
Nem precisaria com a força da torcida do Grêmio, mas as características arquitetônicas do novo estádio favorecerão a acústica, à medida que a Arena será mais alta e o público ficará muito mais
próximo do campo de jogo.
11. Quais serão as dimensões do gramado?
O campo terá as mesmas dimensões do Olímpico, sendo 68m x 105m.
12. Que áreas serão de exclusiva utilização do Grêmio como por exemplo GrêmioMania, Quadro Social?
O Grêmio contará com 19.160,00 m2 de uso exclusivo, compreendendo vagas de estacionamento (314), vestiários, sala de entrevista, área de 2.000 m2 para loja e memorial, e 3.900 m2 para uso do
quadro social, ouvidoria, e administração do Clube.
13. Que áreas, além das necessárias para os jogos de futebol, serão utilizadas pra aumentar a renda da Arena? Ex: restaurantes, estacionamento, auditórios, entre outros.
A Arena contará com estacionamento, restaurantes, lanchonetes e outros serviços presentes nos melhores estádios do mundo.
14. Onde será o campo suplementar para os atletas treinarem?
O Grêmio trabalha em estágio avançado em projeto de Centro de Treinamento - CT que terá sinergia com a Arena. Em breve haverá novidades importantes. Enquanto esse CT não se tornar
realidade, os treinamentos serão realizados no CT de Eldorado. Os treinamentos também serão realizados também na Arena, de acordo com o Plano Anual a ser aprovado com a participação do
Grêmio.
15. Em que fase está o projeto?
Obra iniciada no dia 20 de setembro de 2010. Fase de fundações que deverão ser concluídas em aproximadamente seis (6) meses.
16. Qual a previsão de término das obras?
Pelo contrato, as obras deverão ser concluídas em trinta (30) meses.
17. Essa previsão é só para o estádio ou todo o entorno também?
A previsão refere exclusivamente ao estádio que é o compromisso contratual da OAS com o Grêmio.
18. Quais as chances da Arena sediar a Copa das Confederações em 2013?
A expectativa é que o estádio esteja pronto e em condições de abrigar jogos internacionais em 2013.
19. Há a possibilidade da Arena ficar pronta antes da vistoria final da FIFA e receber os jogos do mundial?
O Beira-Rio é o estádio selecionado pelo comitê organizador local, mas a Arena do Grêmio estará à disposição para a competição, ao menos como equipamento de apoio (treinamentos). Mesmo que
não venha a sediar jogos da Copa, o torcedor gremista saberá que o seu novo estádio é o melhor de Porto Alegre.
20. Em quanto é avaliado o valor do Estádio Olímpico?
Foi avaliado em 60 milhões antes da aprovação do regime urbanístico.
21. Qual é o valor do Projeto e com ele será pago?
O valor total da construção, apenas da Arena, será de cerca de 400 milhões de reais. Parte será paga com o valor do terreno do Estádio Olímpico, que será entregue à OAS. Além da participação da
OAS de 35% do Lucro Líquido ajustado da Arena, nos aproximadamente 13 anos finais, (após o pagamento do financiamento). Não se pode ter, hoje, ainda, um valor financeiro exato para todos
esses itens. Por isso o Conselho Deliberativo considerou como contrapartidas básicas a entrega de um Estádio ultrapassado pelo recebimento de um Estádio novo.
22. De onde virá o dinheiro para a construção da Arena?
A OAS empregará 55% de capital próprio e 45% serão financiados. A empresa colocará o dinheiro ?na frente? e procurará se ressarcir, posteriormente, em vários anos, nos empreendimentos do
Humaitá e da Azenha, e buscar o lucro perseguido.
23. Quanto tempo para pagá-lo?
O prazo máximo do financiamento será de 10 anos contados do início da obra. Como o prazo de construção está contratado em 30 meses, o prazo para o pagamento será de 7 anos e meio.
24. Quanto o Grêmio irá receber da OAS por ano e como serão feitos esses pagamentos?
O Grêmio receberá: primeiro período (o do financiamento) R$ 7 milhões/ano mais 100% do Lucro Líquido Ajustado e, segundo período (pós-financiamento): R$14 milhões/ano mais 65% do Lucro
Líquido Ajustado. O preço fixo será reajustado.
25. Existe alguma relação direta entre o projeto Arena e o futebol?
Nenhuma relação direta com o futebol. As verbas diretas do futebol, venda de jogadores, propaganda na camiseta, verba de TV, e ainda as chamadas receitas de marketing e o quadro social, serão
receitas do Grêmio sem nenhuma participação da OAS ou da empresa gestora. Como as parcelas a serem recebidas pelo Grêmio relativas à Arena serão líquidas, poderão, segundo a gestão do
Clube, reforçar os recursos destinados ao futebol.
26. E o que será a receita da Gestora?
As receitas de bilheteria, bares, restaurante, naming rigths, locação de cadeiras, locação de camarotes serão arrecadadas pela empresa gestora. Essa empresa arcará como todos os custos e
despesas da Arena de forma que os pagamentos a serem feitos ao Grêmio serão líquidos.
27. Qual é o prazo da parceria?
Será de 20 anos, mediante o regime de direito de superfície, com uma série de cláusulas que dão ao Grêmio a co-gestão, com poder de veto sobre questões essenciais.
28. O terreno onde será construída a Arena e demais benfeitorias a ela vinculadas passará a ser de propriedade do Grêmio ou haverá a necessidade do pagamento pelo uso do solo?
O Grêmio será proprietário do terreno (solo). Vigorará direito de superfície, mediante o qual a chamada ?superficiária? terá o direito e a obrigação de construir a Arena sobre o solo do Grêmio. Além
disso, o Grêmio terá resguardado o exercício de direitos de proprietário da Arena. Fiscalizará a obra, receberá ou não a obra. Terá o direito e a obrigação de usar a Arena para todos os jogos. Terá a
co-gestão da empresa gestora, preferência para aquisição do controle dessa empresa e a opção de compra dela a qualquer momento dos 20 anos.
Nada a ver com locação. Terá preferência absoluta para seus jogos sobre qualquer outro evento. Treinará de forma a não prejudicar o gramado, resguardo prevalente em qualquer estádio importante
no mundo inteiro. Terá uma área de aproximadamente 20.000 metros quadrados para uso exclusivo. Após 20 anos, extinguir-se-á o direito de superfície, consolidando-se em favor do Grêmio a
propriedade plena sem qualquer pagamento para a OAS ou para a superficiária. Também a gestão da Arena passará a ser exclusiva do Grêmio.
29. De quem é a responsabilidade pela manutenção da Arena?
A responsabilidade pela manutenção da Arena, por todos os custos e despesas ordinários, de jogos e eventos, será da empresa gestora. Existe um documento anexo ao contrato chamado ?modelo
de negócio? elaborado pela OAS e pelo Banco Santander, com base em informações do Grêmio e trabalho da Fundação Getúlio Vargas (contratada pelo Grêmio), com estudo de viabilidade,
contemplando, no detalhe, todos as prováveis receitas e custos e despesas projetados para os 20 anos da parceria.
30. Quais as reais garantias de execução da obra caso a empresa construtora entre, por exemplo, em caso de concordata ou desista do empreendimento em plena execução da obra?
Haverá seguro de ?performance Bond? para garantir a execução da obra. O Grêmio não será devedor do financiamento nem oferecerá garantias para o financiamento. E o mais importante, o Grêmio
somente entregará a área do Estádio Olímpico contra o concomitante recebimento da Arena pronta em condições de uso.
31. Qual é a previsão de faturamento com a nova Arena?
As simulações projetadas indicam um significativo aumento do fluxo de receitas para o Grêmio, na média anual de R$ 32 milhões de reais líquidos. O Patrimônio a ser recebido pelo Grêmio, em troca
do Estádio Olímpico, está estimado em cerca de R$ 350 milhões (construção) mais o terreno equivalente, em tamanho, ao do Estádio Olímpico.
32. Com o novo estádio, aumentaria também o valor dos patrocínios?
Sim. É prevista receita com a comercialização de naming rights, pouring rights (comidas e bebidas) e patrocínios por setor de bancadas através de contratos de longo prazo para garantir a
estabilidade do fluxo de caixa.
33. Como ficam os sócios no novo estádio?
Todos os sócios do Grêmio, patrimoniais e contribuintes, que hoje têm acesso ao Estádio Olímpico, terão garantido o acesso à Arena.
34. Já existe algum estudo sobre os valores das mensalidades de todas as categorias de sócios? Pra quanto irão?
Os torcedores gremistas em geral podem ficar tranqüilos quanto à política de preços para a Arena, pois ?os preços dos ingressos para os setores mais populares da Arena serão iguais aos preços dos
setores mais populares do Olímpico por campeonato?? Com conforto e segurança bem maiores. Em números, por exemplo, no Setor Superior Norte e Sul estão projetados ingressos com Ticket
médio de R$ 36,00 para Libertadores e Copa do Brasil, R$ 32,00 para o Campeonato Brasileiro e R$ 20,00 para a Copa Sulamericana e o Campeonato Gaúcho. Os preços mais elevados serão para
os Camarotes (em número de 130 com dois preços) e para as Cadeiras Gold (também com dois preços). Nessa modalidade de Cadeiras Gold haverá 2.816 ao preço médio de R$80,00 por jogo
(locação incluído o ingresso).. Esses valores são de 2008 e terão atualizações equivalentes às políticas de preços gerais do futebol especialmente do Estádio Olímpico.
35. Existe possibilidade do Grêmio subsidiar ingressos para os sócios, tornando-os mais acessíveis?
O contrato firmado entre o Grêmio e a OAS Empreendimentos prevê que o Grêmio poderá conceder descontos especiais, conforme as políticas internas de sua associação, para seus associados ou
torcedores, desde que reembolse à Superficiária o valor equivalente ao desconto ofertado sobre o preço acordado na política de preços em vigor. O Plano Anual deverá conter previsão sobre os
limites de concessão de tais descontos e sobre a forma de seu reembolso, que deverá se dar mediante compensação com o valor mensal do Preço Fixo a ser pago no mês imediatamente posterior ao
da concessão do desconto, exceto para o último mês de vigência da Superfície quando o reembolso deve se dar em espécie, no próprio mês em que concedido o desconto. Então, essa matéria
constitui ?política interna? do Grêmio. Quem vai definir a questão dos descontos (sócio-torcedor) que, atualmente, paga a metade do valor do ingresso e tem preferência na compra em relação a
outros torcedores ou acesso sem a compra do ingresso jogo a jogo (sócios que atualmente pagam mensalidade na qual se considera incluído o pagamento do valor do ingresso) será o Grêmio
(Clube), como já dito, por seus órgãos estatutários competentes.
36. Quais são exatamente os empreendimentos envolvidos?
O restante do empreendimento será composto por um Complexo Empresarial/Comercial, Shopping Center, Centro de Convenções, salas comerciais, Hotel, Edifício Garagem e Complexo
Habitacional. O Grêmio não terá nenhuma participação nesses empreendimentos.
37. Qual é a função da Grêmio Empreendimentos?
A Grêmio Empreendimentos foi criada por proposta do Conselho de Administração e aprovação do Conselho Deliberativo para ser um braço operacional do Grêmio para a co-gestão da Arena. O
objetivo é especializar para tirar o máximo proveito desta oportunidade. Quanto ao projeto, quem o elabora e busca as licenças é a Construtora OAS. O Grêmio fiscalizará a obra.
38. Qual a relação hierárquica entre a direção do Grêmio e a direção da Grêmio Empreendimentos?
A Grêmio Empreendimentos será controlada pelo Grêmio Foot-Ball Porto Alegrense.
39. Qual a relação da área do Olímpico e da Arena?
A Arena será quatro vezes maior do que o Olímpico. Serão 192 mil metros quadrados de área construída, contra os atuais 56 mil metros quadrados da área do Olímpico.
A Arena será quatro vezes maior do que o Olímpico. Serão 192 mil metros quadrados de área construída, contra os atuais 56 mil metros quadrados da área do Olímpico.
